Frank Baumann MRICS
✓ Geprüft41460 Neuss · amarc21 - immoorga · Deutschland
Über den Makler
- Berufserfahrung
- 40 Jahre (seit 1986)
- Sprachkenntnisse
- Englisch
- Mitgliedschaften
- bvfi, IVD und RICS
Im Interview mit Frank Baumann MRICS
Der Kontakt mit den unterschiedlichsten Menschen und der Umgang mit Immobilien, in denen Menschen einen wesentlichen Teil ihres Lebens verbringen und sich dabei wohl fühlen sollen.
Die Herstellung stabiler, langfristiger und positiver Kundenbeziehungen steht im Mittelpunkt der Aktivitäten unseres Immobilienbüros. In diesem Sinne arbeiten wir daran, unsere Dienstleistungen stets zu optimieren.
Seine Sachkunden sowie Befähigung in fachlicher, persönlicher und insbesondere vertrieblicher Hinsicht.
Probleme verhindern ist leichter, als Problem zu beseitigen. Es kommt also auf die richtige Auswahl des Geschäftspartners an. Dann klappt es auch mit dem Auftragsergebnis.
Das Bessere war schon immer der Feind des Guten.
Glückliche und zufriedene Kunden, die uns weiter empfehlen und motivieren, an unseren Mehrwertleistungen festzuhalten.
> Bevorzungung von Immobilienbüros mit (inter-)nationaler Vernetzung sowie intelligenten Marketing- und Provisionssystemen, > Mehr Aufmerksamkeit gegenüber ökonomischen und ökologischen Objekten und deren Drittverwendungsfähigkeit. > Inanspruchnahme von substantiierten Bewertungen als Basis zur Bildung von Angebotspreisen.
> Bei Anlageimmobilien nicht den Metropolen mit Mietpreisbremse und kaum mehr erzielbaren Gewinnen > Bei Privatimmobilien den Großstädten
Problemstellung: > Neuausrichtung und Reorganisation der Abteilungen Bau, Technik und Medizintechnik in einem Krankenhauskonzern mit 15 Liegenschaften und nahezu 500 Mitarbeitern > Umstellung während des laufenden Betriebs bei gleichzeitigem Ausbau des Dienstleistungsspektrums und der Dienstleistungsqualität und -level. Lösungen: > Überzeugende Mitarbeiterführung durch Systematik, Transparenz, Persönlichkeit und Einführung von Verfahrenshilfen, u.a. Qualitäts- und Wertemanagementsystem, Arbeitsordnung, Checklisten, Musterverträge und -dokumente, Leitlinien > Einführen und Anwenden einer verursachergerechten Kosten- und Leistungsrechnung > Initiieren, Umsetzen und konsequentes Nutzen aktueller Controlling-Instrumente, z.B. Balance-Score-Card, KPI’s, eigene Entscheidungsmatrizen > Erhöhen der Leistungsfähigkeit durch Einführen von Kennzeichnungssystemen und Datenkataster (z.B. Anlagen, Flächen, Betriebsmittel etc.) in EDV-Systemen > Umstellen der Leistungsbeziehungen auf Service-Level-Vereinbarungen (Verfügbarkeiten, Reaktionszeiten, Betriebszeiten) > Auswählen, Implementieren und Nutzung von EDV-Systemen, u.a. Navision Financial, X-World, Easy-Archiv, ObjectPro / onOffice / FlowFact, GTx-Epress, Office-Tools, PS3 Facility-Management, Software für Immobilienbewertung und Ermittlung von Bauschäden
Durch stete Aus- und Weiterbildung in Kombination mit praktischen Erfahrungen.
Seriosität, fachliche Befähigungsnachweise und langjährige Praxiserfahrungen mit anspruchsvollen Immobilienaufgaben.
Geborgenheit, Komfort, Gemütlichkeit, Funktionalität, Ruhe, gute Nahversorgung und ÖPNV-/Verkehrs-Anbindung, geringe Umweltbelastung sowie Wirtschaftlichkeit.
Über den Dächern von Neuss mit einer großen Südterrasse.
Das schlechte Image der Immobilienmakler.
Neue Herausforderungen.
Sport, Reisen, gute Unterhaltung und Treffen mit der Familie
An meinem Zuhause und den Einrichtungen, die es zu einem Zuhause machen.
Wenn ein Plan funktioniert, schönes Wetter und zufriedene Menschen, die mich umgeben.
Sport, Familientreffen und Lesen
Bewertungen im Überblick
Bewertungen nach Vermarktungsart
Ø-Bewertung je Typ
- Wohnobjekte Kauf4,8
- Wohnobjekte Miete5,0
Weiterempfehlung
Weiterempfohlen von 122 von 122 Kunden mit Angabe
Gesamtaufstellung – jemals vermarktet
122 Bewertungen nach Vermarktungsart
- Wohnobjekte Kauf79(65%)
- Wohnobjekte Miete31(25%)
- Gewerbeobjekte6(5%)
- Exklusivobjekte6(5%)
Tätigkeitsorte (Top 5)
Kompetenzen
- Persönlichkeit4,8
- Fachwissen & Kompetenz4,8
- Engagement & Vermarktung4,8
- Beratung & Service4,9
- Vertragsabschluss4,8
- Weiterempfehlung4,8
Maklervideo
Persönliche Vorstellung (ca. 20 Sek.)
Empfehlungen
(122)- Dieter A.27.12.2013Geprüft & freigegeben
Das moderne Provisionsmodell war ausschlaggebend für den Erfolg des Verkaufs, die solide Basis für die Angebotspreisbildung konnte durch die verbindliche Verkehrswertermittlung gewährleistet werden. Mittels des Exposés und der Unterlagensammlung war die Verkaufsgestaltung effizient und effektiv. Zu allen Terminen erschien Herr Baumann sehr gut vorbereitet, was auch auf die beigebrachten Unterlagen und Informationen zurückzuführen ist. Durch das Baukastensystem zu den Bebauungsmöglichkeiten des Grundstücks und deren Kosten war eine innovative Mehrwertleistung für Interessenten gegeben. Was die Kaufvertragsverhandlung und –erstellung anbelangt stand Herr Baumann im engen Dialog mit beiden Parteien, um eine lückenlose Vorbereitung sicherzustellen. Alle Fragen und Bedenken konnten somit vor dem Notartermin einvernehmlich geklärt werden. Als Berater meisterte er auch schwierige Situationen und plante für alle Termine ein ausreichendes Zeitfenster ein. Ein wichtiger Punkt für das Vertrauen, die Verlässlichkeit und den erfolgreichen Vertragsabschluss war für mich das Markenzeichen RICS, dessen Seriosität und Professionalität ich in der Praxis deutlich erfahren konnte.
Dieter A. · Grevenbroich
- Christina L.11.12.2013Geprüft & freigegeben
Herr Baumann wirkt durch sein Handeln und Auftreten sehr freundlich und professionell. Ich war beeindruckt von seiner Bereitschaft, mir als ausländischer Kundin zu helfen sowie mehr als üblich und in Ruhe zu erklären. Bei anderen Maklern hatte ich das Gefühl gehetzt zu werden. Die Wohnung war genau so, wie diese im Exposé ausführlich dargestellt wurde. Den 3D-Farbgrundriss fand ich besonders gut und hat mir bei anderen Maklern gefehlt. Da musste ich mir die Wohnung erst einmal anschauen, um einen räumlichen Eindruck gewinnen zu können. Herr Baumann hat zu dem die Verhandlung besser geführt, als ich erwartet habe. Dabei fühlte ich mich insgesamt gut, fair und immer zügig bedient.
Christina L. · Neuss, Deutschland ging viel einfacher, als ich erwartet habe!
- Dieter A.3.12.2013Geprüft & freigegeben
Was ich zu der Zusammenarbeit mit Herrn Baumann sagen kann ist, dass seine Vorbereitung, die Beratung und auch Präsentation des Angebotes uns gut gefallen hat. Die Unterlagensammlung, die Ermittlung des Instandsetzungsbudgets und die Grundrissaufbereitungen hat er zügig, käuferorientiert und sorgsam aufbereitet. Bei baulichen, technischen und energetischen Fragen konnte er durch sein Praxiswissen helfen. Sein persönliches Auftreten, auch in schwierigen Situationen, war souverän und verständnisvoll. Für mich waren zudem die Referenzen/Empfehlungen von zufriedenen Kunden, das Marketingsystem (Druckerzeugnisse, Internetauftritt, Schilder usw.) und das moderne Provisionsmodell ausschlaggebende Punkte bei der Wahl des Maklers.
Dieter A. · Grevenbroich-Kapellen
- Jens H.28.11.2013Geprüft & freigegeben
Bei der Zusammenarbeit mit Herrn Baumann war wieder alles perfekt. Die Nachfrage war durch ein aussagekräftiges Exposé mit professionellen 3D-Farbgrundrissen hoch. Duch die Selbstauskunft und die unterschriftsreife Vorbereitung des Mietvertrages war die Basis für einen schnellen Abschluss geschaffen. Zudem hat Herr Baumann wertvolle Verbindungen zu Handwerkern bezüglich der Badezimmersanierung geschaffen. So erachte ich als ausschlaggebend für den erfolgreichen Vertragsabschluss die Ausbildungen von Herrn Baumann (Dipl.-Ing., Handwerker, Technischer Betriebs-/Immobilienfachwirt usw.), jahrzehntelange eigene Berufserfahrung rund um Immobilien und fachübergreifende Berufskompetenz (Bau, Technik, Recht usw.).
Jens H. · Neuss
- Johann S.25.11.2013Geprüft & freigegeben
Herr Baumann war immer sehr pünktlich und hat sich für uns immer genügend Zeit genommen.Neben den üblichen Maklerleistungen, z.B. bei Themen zu Bau(-recht und -budgets), Technik, Instandhaltung, Energie usw. hat sich Herr Baummann kompetent und lösungsorientiert eingebracht. Er war jederzeit gut erreichbar. Auf gestellt Fragen hat erv schnellstmöglich geantwortet und dazu passende Unterlagen eingereicht. Für uns waren nachfolgende Punkte wichtig/ausschlaggebend für das Vertrauen, die Verlässlichkeit und den erfolgreichen Vertragsabschluss: Erfahrung im Projektmanagement (effiziente Vermittlungsdurchführung) und das Provisionsmodell (provisionsfrei für den Käufer).
Johann S. · Kapellen
- Thomas K.26.9.2013Geprüft & freigegeben
Bereits im Exposé wurden verschiedene Bebauungsmöglichkeiten des Grundstücks in Form eines Baukastensystems und entsprechenden Preisen dargestellt. Das hat uns gut gefallen und auch die langjährige Erfahrung von Herrn Baumann bei der Entwicklung von Grundstücken und deren Vermarktung deutlich spürbar werden lassen. Der freundliche Empfang nach der Beurkundung ergab für uns zu dem die Möglichkeit, die Käuferin persönlich kennenzulernen und das weitere Prozedere bis zur Grundstücksübergabe bei Café und Kuchen zu besprechen. Die qualifizierten Referenzen von Herrn Baumann und Empfehlungen von zufriedenen Kunden haben sich auch bei diesem Vermarktungsauftrag als nachhaltig erwiesen.
Thomas K. · Wohnobjekte Kauf · Jüchen
- Thomas K.2.9.2013Geprüft & freigegeben
Herr Baumann wurde uns von jemanden empfohlen, der bereits mit Herrn Baumann im Vorfeld erfolgreich und zufriedenstellend zusammengearbeitet hat. Insofern empfanden wir die qualifizierten Referenzen und Empfehlungen von zufriedenen Kunden als ausschlaggebend für das Vertrauen, die Verlässlichkeit und den erfolgreichen Vertragsabschluss. Neben den üblichen Maklerleistungen sind auch bauliche, technische und energetische Fragen gestellt, Instandhaltungen behandelt, Grundrisse aktualisiert, Gutachten auf Plausibilität geprüft und dazu Lösungen vorbereitet, abgestimmt und verhandelt worden. Die Mitwirkung von Herrn Baumann haben wir als kompetent und lösungsorientiert empfunden und für die Mehrwertleistungen kein zusätzliches Honorar zahlen müssen.
Thomas K. · Jüchen
- Karin Z.23.7.2013Geprüft & freigegeben
Wir schätzen die freundliche, sympatische und seriöse Art von Herrn Baumann sehr. Gelungen fanden wir insbesondere das nette Treffen mit der Käuferin im Immobilienbüro nach dem Notartermin bei Kaffee und Kuchen. Hier konnten auch erste Einzelheiten zur Übergabe besprochen und die Käuferin näher kennengelernt werden. Die Vermittlungskompetenz erwies sich ebenso hinsichtlich unserer schwierigen Mieter und erforderlicherweise auch hinsichtlich fachübergreifender Tehmen zu Bau, Technik, Unterlagenaufbereitung und deren Aktualisierung. Die Leistung ist einfach sehr, sehr gut und wir danken Herrn Baumann sehr. Ausschlaggebend für das Vertrauen und die Verlässlichkeit sehen wir in den Punkten: Ausbildungen (Dipl.-Ing (FH), Handwerksmeister, Technischer Betriebs- und Immobilienfachwirt sowie Experte der Immobilienbewertung); Marketingsystem (Druckerzeugnisse, Internetauftritt, Schilder, Video usw.) und das Markenzeichen "RICS", welches für nachgewiesene Seriosität und geprüfte Professionalität steht und bei der Vermittlung deutlich spürbar war.
Karin Z. · Rommerskirchen
- Volker H.8.5.2013Geprüft & freigegeben
Das Exposé mit den Grundriss-Illustrationen (in 3D, farbig und mit Sonneneinstrahlung) fanden wir toll, neben den üblichen Maklerleistungen, die Kompetenz hinsichtlich Bau, Technik, Energie, (Aus-)Bauleistungen, deren Kosten und Kostenträger, Wertveränderungen, Baurechtsfragen sehr beruhigend. Über den kundenfreundlichen online-Zugang auf die Maklersoftware und das durchgängige Reporting zu Interessenten und deren Vermittlungsstatus waren wir stets gut über die Vermarktungsleistungen informiert. Bei der Frage, was wir wichtig und ausschlaggebend für das Vertrauen, die Verlässlichkeit und den erfolgreichen Vertragsabschluss empfanden, haben wir uns für folgende Punkte entschieden: die Ausbildungen (Dipl.-Ing. (FH), Handwerksmeister, Technischer Betriebs-/Immobilienfachwirt), die fachübergreifende Beratungskompetenz (Bau, Technik, Recht (soweit zulässig)) und das Marketingsystem (Druckerzeugnisse, Internetpräsentation unserer Immobilie, Schilder usw.) entschieden.
Volker H. · Grevenbroich
- Martina K.23.1.2013Geprüft & freigegeben
Im Exposé gab es nicht nur einen aktuellen Grundriss, sondern dieser war farbig und dreidimensional dargestellt. Dadurch konnten wir uns auch schon vor einer Besichtung, die Wohnung in ihren räumlichen Abmessungen und Nutzungsmöglichkeiten sehr gut vorstellen. Diese Leistung fanden wir besonders gut und haben wir bei anderen Angeboten vermisst. Das Vertrauen, die Verlässlichkeit und den erfolgreichen Vertragsabschluss führen wir auf die fundierten Ausbildungen von Herrn Baumann und die bundesweite Präsenz von amarc21 Immobilienbüros zurück.
Martina K. · Neuss
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Geprüfte Bewertungen · Dez 2023 – Mai 2025 · Gesamt: 122(Zeitraum bis zur letzten Bewertung)
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