Timon Fleschner

Was reizt Sie am Maklerberuf?

Der Maklerberuf reizt mich besonders, weil er die perfekte Kombination aus Fachwissen, Strategie und zwischenmenschlichem Geschick erfordert. Es begeistert mich, Menschen und Immobilien zusammenzubringen, maßgeschneiderte Lösungen zu finden und dabei echte Mehrwerte für Eigentümer zu schaffen. Jede Immobilie erzählt eine eigene Geschichte – und es ist meine Leidenschaft, diese bestmöglich zu präsentieren, den besten Käufer zum optimalen Preis zu finden und den gesamten Verkaufsprozess sorgfältig, effizient und professionell zu begleiten. Besonders reizt mich der direkte Kontakt mit Eigentümern: Vertrauen aufbauen, individuelle Wünsche verstehen und maßgeschneiderte Vermarktungskonzepte entwickeln. Mein Ziel ist es, für jeden Eigentümer das beste Ergebnis zu erzielen – nicht nur wirtschaftlich, sondern auch in Bezug auf eine angenehme, transparente und reibungslose Abwicklung.

Welche persönlichen Ziele haben Sie?

Meine persönlichen Ziele im Maklerberuf gehen über die klassische Vermittlung hinaus. Ich möchte mich verstärkt in die Projektentwicklung einbringen – von der Identifikation vielversprechender Immobilien über die Konzeptentwicklung bis hin zur Umsetzung. Der Markt bietet spannende Möglichkeiten, und es reizt mich, nicht nur bestehende Immobilien zu vermitteln, sondern auch aktiv Werte zu schaffen und Immobilien weiterzuentwickeln. Zudem möchte ich mein Unternehmen weiter etablieren, Prozesse optimieren und neue strategische Partnerschaften aufbauen, um in der Immobilienbranche noch flexibler und unabhängiger agieren zu können. Ein weiteres Ziel ist es, in lukrative Anlageprojekte einzusteigen, nachhaltige Investitionsmöglichkeiten zu schaffen und langfristig ein eigenes, solides Portfolio aufzubauen. Gleichzeitig liegt mein Fokus darauf, Mitarbeiter weiterzuentwickeln, ein starkes Team aufzubauen und Strukturen zu schaffen, die langfristiges Wachstum ermöglichen. Mein Anspruch ist es, nicht nur auf kurzfristige Erfolge zu setzen, sondern nachhaltige Werte in der Branche zu hinterlassen.

Was macht einen guten Makler aus?

Ein guter Makler ist vor allem eines: EHRLICH. Außerdem vereint er Marktkenntnis, strategisches Denken und Verhandlungsgeschick. Für mich zählt nicht nur der Verkauf, sondern die optimale Positionierung und Entwicklung von Immobilien. Ehrliche Beratung, eine klare Strategie und ein starkes Netzwerk sind der Schlüssel, um für Eigentümer das beste Ergebnis zu erzielen.

Was ist der beste Rat, den Sie Ihren Kunden geben können?

Am besten sprechen Sie uns direkt an – bevor der erstbeste Käufer behauptet, Ihr Haus sei eine Goldmine und mit der Schaufel vor der Tür steht. Nein, im Ernst. Vertrauen Sie Ihrer Intuition, wählen Sie einen Partner, der ehrlich zu Ihnen ist, und überprüfen Sie gesagte Versprechen. Eine fundierte Entscheidung ist entscheidend, denn die Wahl des richtigen Maklers macht den Unterschied.

Welche Beratungsphilosophie vertreten Sie?

Unsere Beratungsphilosophie basiert auf Ehrlichkeit, Marktkompetenz und strategischem Weitblick. Wir setzen auf eine transparente, fundierte und individuelle Beratung, bei der die Interessen unserer Kunden an erster Stelle stehen. Jede Immobilie ist einzigartig – daher entwickeln wir maßgeschneiderte Vermarktungsstrategien, die auf Fakten und Marktanalysen basieren, statt auf leeren Versprechen. Unser Ziel ist es, Eigentümern eine **klare Entscheidungsgrundlage** zu bieten, sie ehrlich zu beraten und den bestmöglichen Verkaufserfolg zu erzielen.

Erzählen Sie uns von Ihrer schönsten Berufserfahrung!

Eine der schönsten Erfahrungen war, als wir einem älteren Ehepaar helfen konnten, das beinahe auf ein unseriöses Angebot hereingefallen wäre. Ein Käufer hatte ihnen eine schnelle Abwicklung versprochen, allerdings zu einem deutlich unter Marktwert liegenden Preis**. Zum Glück haben sie uns vorher kontaktiert. Nach einer ehrlichen Bewertung und einer durchdachten Vermarktung konnten wir nicht nur einen **realistischen, fairen Preis** erzielen, sondern auch einen Käufer finden, der ihre Immobilie wertschätzte. Am Ende waren sie nicht nur finanziell besser gestellt, sondern hatten auch das **gute Gefühl, die richtige Entscheidung getroffen zu haben**. Solche Momente zeigen, wie wichtig eine **ehrliche Beratung und ein vertrauenswürdiger Partner** im Immobilienverkauf sind.

Wo geht Ihrer Meinung nach die Reise auf dem Immobilienmarkt hin? Was sind aktuelle Trends am Markt?

Der Immobilienmarkt befindet sich im Wandel. Steigende Zinsen und strengere Finanzierungsbedingungen sorgen für eine Marktberuhigung. Käufer sind vorsichtiger, realistische Preise und fundierte Verkaufsstrategien werden wichtiger. Nachhaltigkeit und Energieeffizienz spielen eine immer größere Rolle. Käufer achten verstärkt auf sanierte, nachhaltige Objekte, während unsanierte Immobilien an Wert verlieren. Wohn- und Nutzungskonzepte verändern sich. Homeoffice, flexible Arbeitsmodelle und veränderte Lebensstile steigern die Nachfrage nach Mikroapartments, Mehrgenerationenhäusern und gut angebundenen Standorten. Die Projektentwicklung bietet neue Chancen, da Bestandsimmobilien neu genutzt und aufgewertet werden können. Der Markt wird differenzierter, Käufer anspruchsvoller. Strategische Beratung, fundierte Preisfindung und nachhaltige Konzepte werden entscheidend sein, um langfristig erfolgreich zu bleiben.

Welcher Region/Lage sprechen Sie das größte Potenzial zu?

Regionen mit stabiler Wirtschaft, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität haben das größte Potenzial. Besonders attraktiv sind Städte und deren Speckgürtel, in denen sich Wohnen und Arbeiten gut verbinden lassen. Mittelstädte mit steigender Nachfrage gewinnen an Bedeutung, da viele Käufer bezahlbaren Wohnraum mit guter Anbindung suchen. Bestandsimmobilien mit Sanierungs- oder Umnutzungspotenzial bieten zusätzlich interessante Investitionsmöglichkeiten.

Was war Ihr schwierigstes berufliches Problem und wie haben Sie es gelöst?

Eine der größten Herausforderungen war eine Immobilie mit komplizierten Eigentumsverhältnissen und unterschiedlichen Interessen der Beteiligten. Der Verkauf drohte zu scheitern, weil keine Einigung erzielt werden konnte. Durch eine neutrale Vermittlung, eine klare Kommunikation und eine lösungsorientierte Herangehensweise konnten wir alle Parteien an einen Tisch bringen. In Kombination mit einer gezielten Strategie zur Bestpreisverhandlung gelang es, eine Lösung zu finden, die für alle Seiten akzeptabel war. Die Immobilie konnte erfolgreich verkauft werden, ohne rechtliche Auseinandersetzungen oder finanzielle Einbußen für die Eigentümer.

Wie halten Sie sich beruflich auf dem Laufenden?

Bei Stüfe & Fleschner Immobilien legen wir großen Wert darauf, immer am Puls des Marktes zu bleiben. Durch die regelmäßige Analyse aktueller Immobilienpreise, Marktberichte und wirtschaftlicher Entwicklungen stellen wir sicher, dass unsere Kunden stets die beste Beratung für den Immobilienverkauf und die Immobilienbewertung erhalten. Zusätzlich nehmen wir regelmäßig an Fachkonferenzen und Schulungen teil, um unser Wissen in Bereichen wie Immobilienbewertung, Projektentwicklung und strategischer Immobilienvermarktung weiter auszubauen. Der Austausch mit Experten, Investoren und Finanzierern ist dabei essenziell, um neue Trends frühzeitig zu erkennen und innovative Lösungen für unsere Kunden zu entwickeln. Durch unser starkes Netzwerk und den direkten Kontakt zu Behörden und Banken bleiben wir auch bei gesetzlichen Änderungen und Finanzierungsentwicklungen stets auf dem neuesten Stand. So gewährleisten wir, dass Eigentümer mit Stüfe & Fleschner Immobilien immer eine fundierte, marktgerechte und zukunftssichere Beratung erhalten.

Was sind die 3 wichtigsten Eigenschaften, die Ihrer Meinung nach ein Immobilienmakler haben muss?

Ehrlichkeit, Verhandlungsgeschick und Marktkenntnis. Ein guter Immobilienmakler muss ehrlich und transparent beraten, um Vertrauen zu schaffen und Eigentümern eine fundierte Entscheidungsgrundlage zu bieten. Verhandlungsgeschick ist entscheidend, um für seine Kunden den bestmöglichen Preis und faire Bedingungen zu erzielen. Marktkenntnis ermöglicht es, Immobilien richtig einzuschätzen, gezielt zu vermarkten und Trends frühzeitig zu erkennen, um strategisch zu handeln. Bei Stüfe & Fleschner Immobilien setzen wir genau auf diese Eigenschaften, um Eigentümer professionell und erfolgreich zu begleiten.

Was macht ein Zuhause für Sie aus?

Ein Zuhause ist mehr als nur vier Wände – es ist ein Ort, an dem man sich wohlfühlt, Sicherheit und Geborgenheit findet. Es spiegelt die Persönlichkeit der Menschen wider, die darin leben, und schafft Raum für Erinnerungen. Ein echtes Zuhause verbindet Komfort mit Lebensqualität und passt sich den individuellen Bedürfnissen an. Bei Stüfe & Fleschner Immobilien wissen wir, wie wichtig es ist, nicht nur eine Immobilie zu verkaufen, sondern für Käufer und Verkäufer die richtige Lösung zu finden – sei es ein neues Zuhause oder der erfolgreiche Verkauf einer Immobilie, die lange Zeit Heimat war.

Wo würden Sie selbst gerne eine Immobilie besitzen?

Wir besitzen bereits Immobilien, aber wenn es um attraktive Lagen geht, zeichnen sich besonders Standorte mit hoher Lebensqualität, stabiler Wertentwicklung und guter Infrastruktur aus. Regionen mit einer starken Wirtschaft, einer guten Anbindung an Verkehrs- und Bildungseinrichtungen sowie einem ausgewogenen Angebot an Wohn- und Freizeitmöglichkeiten bieten langfristig das größte Potenzial. Besonders gefragt sind Standorte, die sowohl urbanes Leben als auch Erholungsmöglichkeiten in der Natur verbinden. Bei Stüfe & Fleschner Immobilien beobachten wir kontinuierlich den Markt, um genau solche Lagen zu identifizieren und für unsere Kunden die besten Chancen zu erkennen.

Was ärgert Sie?

Was mich ärgert, sind die immer komplexer werdenden Herausforderungen für Eigentümer von Mehrfamilienhäusern. Steigende Regulierungen, hohe Sanierungskosten und unsichere politische Rahmenbedingungen machen es Vermietern zunehmend schwer, langfristig stabile Investitionen zu tätigen. Besonders die wachsende Bürokratie und ständig neue gesetzliche Vorgaben erschweren die Bewirtschaftung und führen oft zu unnötigen Mehrkosten. Dazu kommen steigende Zinsen, strengere Finanzierungsbedingungen und immer höhere Anforderungen an energetische Sanierungen, die für Eigentümer von Mehrfamilienhäusern eine enorme Belastung darstellen. Viele Vermieter stehen vor der Frage, ob sich ihre Immobilie in Zukunft noch rechnet oder ob ein Verkauf die bessere Option ist. Bei Stüfe & Fleschner Immobilien beraten wir Eigentümer von Mehrfamilienhäusern umfassend zu diesen Herausforderungen, analysieren den Markt und zeigen klare Strategien auf – sei es zur Optimierung der Bestandsimmobilie oder für einen lukrativen Verkauf. Unser Ziel ist es, Eigentümern eine fundierte Entscheidungsgrundlage zu bieten, damit sie in einem sich wandelnden Markt weiterhin erfolgreich agieren können.

Was inspiriert Sie?

Mich inspiriert die Möglichkeit, Immobilien weiterzuentwickeln und echte Werte zu schaffen. Es motiviert mich, Potenziale zu erkennen – sei es durch kluge Projektentwicklung, gezielte Sanierung oder die richtige Strategie für den Verkauf. Besonders spannend ist es, komplexe Herausforderungen zu lösen, sei es bei Mehrfamilienhäusern mit Sanierungsbedarf oder bei Eigentümern, die vor wichtigen Entscheidungen stehen. Der Immobilienmarkt verändert sich ständig, und genau das inspiriert mich. Neue Trends, wirtschaftliche Entwicklungen und innovative Konzepte erfordern strategisches Denken und unternehmerischen Weitblick. Bei Stüfe & Fleschner Immobilien arbeiten wir täglich daran, nicht nur den Markt zu beobachten, sondern ihn aktiv mitzugestalten – mit maßgeschneiderten Lösungen für unsere Kunden und einem klaren Blick auf zukünftige Entwicklungen.

Wo, Wobei, Womit können Sie Ihre Energiereserven auffüllen?

Meine Energie tanke ich am besten, wenn ich Abstand vom Tagesgeschäft bekomme und den Kopf frei machen kann. Zeit in der Natur, sportliche Aktivitäten und Reisen helfen mir, neue Perspektiven zu gewinnen und mit frischem Blick an Herausforderungen heranzugehen. Gleichzeitig gibt mir der Austausch mit inspirierenden Menschen neue Impulse – sei es durch Gespräche mit Unternehmern, Investoren oder Partnern in der Immobilienbranche. Auch die Arbeit an eigenen Projekten, besonders in der **Projektentwicklung und strategischen Immobilienvermarktung**, gibt mir neue Energie. Wenn ich sehe, wie aus einer Idee ein erfolgreiches Konzept wird, motiviert mich das, weiterzumachen und immer nach neuen Möglichkeiten zu suchen. Bei **Stüfe & Fleschner Immobilien** geht es nicht nur um den Immobilienverkauf, sondern darum, langfristige Werte zu schaffen – und genau das treibt mich an.

An welchen persönlichen Dingen hängen Sie besonders?

Am meisten hänge ich an meiner Familie und den gemeinsamen Erinnerungen. Materielle Dinge sind ersetzbar, aber die Zeit mit den Menschen, die einem nahestehen, ist unbezahlbar. Besonders bedeutsam sind für mich persönliche Gegenstände, die eine Geschichte erzählen – sei es ein Erbstück, das über Generationen weitergegeben wurde, oder Erinnerungsstücke von besonderen Momenten. Diese Werte spiegeln sich auch in meiner Arbeit bei **Stüfe & Fleschner Immobilien** wider. Immobilien sind nicht nur Objekte, sondern oft mit Emotionen und Erinnerungen verbunden. Deshalb ist es mir wichtig, Eigentümer nicht nur beim Verkauf zu begleiten, sondern sie auch mit Respekt und Verständnis zu beraten.

Worüber freuen Sie sich?

Ich freue mich am meisten, wenn **Eigentümer mit unserer Arbeit nicht nur zufrieden, sondern wirklich glücklich sind**. Ein erfolgreicher Verkauf ist mehr als nur eine Zahl – es geht darum, für unsere Kunden die **beste Lösung** zu finden, sei es durch eine optimale Preisgestaltung, eine reibungslose Abwicklung oder eine Strategie, die ihren individuellen Zielen entspricht. Besonders freut es mich, wenn Eigentümer nach einem erfolgreichen Verkauf sagen, dass sie sich bei Stüfe & Fleschner Immobilien gut aufgehoben gefühlt haben. Transparenz, Vertrauen und eine ehrliche Beratung machen den Unterschied – und genau das motiviert mich, jeden Tag mein Bestes zu geben.

Was war das letzte Buch, das Sie gelesen haben?

Das letzte Buch, das ich gelesen habe, war "Die Psychologie des Geldes" von Morgan Housel. Es zeigt eindrucksvoll, dass finanzielle Entscheidungen weniger mit Zahlen und mehr mit Emotionen, Verhalten und langfristigem Denken zu tun haben. Besonders in der Immobilienbranche ist das ein entscheidender Faktor – ob als Eigentümer, Investor oder Käufer. Gute Literatur inspiriert mich, weil sie neue Perspektiven eröffnet und Denkweisen hinterfragt. Gerade im Immobiliengeschäft geht es nicht nur um Fakten, sondern auch um die Psychologie hinter Entscheidungen. Wer versteht, wie Menschen Werte wahrnehmen und Risiken bewerten, kann strategisch handeln und langfristig erfolgreich sein.

Was machen Sie in Ihrer Freizeit?

In meiner Freizeit suche ich gezielt den Ausgleich zum Berufsalltag. Zeit mit der Familie, sportliche Aktivitäten und Reisen helfen mir, neue Energie zu tanken und den Kopf frei zu bekommen. Besonders interessiere ich mich für Architektur und Stadtentwicklung – oft entdecke ich dabei spannende Immobilien und Konzepte, die neue Inspiration für meine Arbeit bei **Stüfe & Fleschner Immobilien** liefern. Außerdem lese ich gerne Fachliteratur zu Wirtschaft, Immobilien und Unternehmertum, um immer am Puls der Zeit zu bleiben. Denn auch in der Freizeit gilt: Wer langfristig erfolgreich sein will, muss sich ständig weiterentwickeln und neue Perspektiven einnehmen.