Frank Baumann MRICS
✓ Geprüft41460 Neuss · amarc21 - immoorga · Deutschland
Über den Makler
- Berufserfahrung
- 40 Jahre (seit 1986)
- Sprachkenntnisse
- Englisch
- Mitgliedschaften
- bvfi, IVD und RICS
Im Interview mit Frank Baumann MRICS
Der Kontakt mit den unterschiedlichsten Menschen und der Umgang mit Immobilien, in denen Menschen einen wesentlichen Teil ihres Lebens verbringen und sich dabei wohl fühlen sollen.
Die Herstellung stabiler, langfristiger und positiver Kundenbeziehungen steht im Mittelpunkt der Aktivitäten unseres Immobilienbüros. In diesem Sinne arbeiten wir daran, unsere Dienstleistungen stets zu optimieren.
Seine Sachkunden sowie Befähigung in fachlicher, persönlicher und insbesondere vertrieblicher Hinsicht.
Probleme verhindern ist leichter, als Problem zu beseitigen. Es kommt also auf die richtige Auswahl des Geschäftspartners an. Dann klappt es auch mit dem Auftragsergebnis.
Das Bessere war schon immer der Feind des Guten.
Glückliche und zufriedene Kunden, die uns weiter empfehlen und motivieren, an unseren Mehrwertleistungen festzuhalten.
> Bevorzungung von Immobilienbüros mit (inter-)nationaler Vernetzung sowie intelligenten Marketing- und Provisionssystemen, > Mehr Aufmerksamkeit gegenüber ökonomischen und ökologischen Objekten und deren Drittverwendungsfähigkeit. > Inanspruchnahme von substantiierten Bewertungen als Basis zur Bildung von Angebotspreisen.
> Bei Anlageimmobilien nicht den Metropolen mit Mietpreisbremse und kaum mehr erzielbaren Gewinnen > Bei Privatimmobilien den Großstädten
Problemstellung: > Neuausrichtung und Reorganisation der Abteilungen Bau, Technik und Medizintechnik in einem Krankenhauskonzern mit 15 Liegenschaften und nahezu 500 Mitarbeitern > Umstellung während des laufenden Betriebs bei gleichzeitigem Ausbau des Dienstleistungsspektrums und der Dienstleistungsqualität und -level. Lösungen: > Überzeugende Mitarbeiterführung durch Systematik, Transparenz, Persönlichkeit und Einführung von Verfahrenshilfen, u.a. Qualitäts- und Wertemanagementsystem, Arbeitsordnung, Checklisten, Musterverträge und -dokumente, Leitlinien > Einführen und Anwenden einer verursachergerechten Kosten- und Leistungsrechnung > Initiieren, Umsetzen und konsequentes Nutzen aktueller Controlling-Instrumente, z.B. Balance-Score-Card, KPI’s, eigene Entscheidungsmatrizen > Erhöhen der Leistungsfähigkeit durch Einführen von Kennzeichnungssystemen und Datenkataster (z.B. Anlagen, Flächen, Betriebsmittel etc.) in EDV-Systemen > Umstellen der Leistungsbeziehungen auf Service-Level-Vereinbarungen (Verfügbarkeiten, Reaktionszeiten, Betriebszeiten) > Auswählen, Implementieren und Nutzung von EDV-Systemen, u.a. Navision Financial, X-World, Easy-Archiv, ObjectPro / onOffice / FlowFact, GTx-Epress, Office-Tools, PS3 Facility-Management, Software für Immobilienbewertung und Ermittlung von Bauschäden
Durch stete Aus- und Weiterbildung in Kombination mit praktischen Erfahrungen.
Seriosität, fachliche Befähigungsnachweise und langjährige Praxiserfahrungen mit anspruchsvollen Immobilienaufgaben.
Geborgenheit, Komfort, Gemütlichkeit, Funktionalität, Ruhe, gute Nahversorgung und ÖPNV-/Verkehrs-Anbindung, geringe Umweltbelastung sowie Wirtschaftlichkeit.
Über den Dächern von Neuss mit einer großen Südterrasse.
Das schlechte Image der Immobilienmakler.
Neue Herausforderungen.
Sport, Reisen, gute Unterhaltung und Treffen mit der Familie
An meinem Zuhause und den Einrichtungen, die es zu einem Zuhause machen.
Wenn ein Plan funktioniert, schönes Wetter und zufriedene Menschen, die mich umgeben.
Sport, Familientreffen und Lesen
Bewertungen im Überblick
Bewertungen nach Vermarktungsart
Ø-Bewertung je Typ
- Wohnobjekte Kauf4,8
- Wohnobjekte Miete5,0
Weiterempfehlung
Weiterempfohlen von 122 von 122 Kunden mit Angabe
Gesamtaufstellung – jemals vermarktet
122 Bewertungen nach Vermarktungsart
- Wohnobjekte Kauf79(65%)
- Wohnobjekte Miete31(25%)
- Gewerbeobjekte6(5%)
- Exklusivobjekte6(5%)
Tätigkeitsorte (Top 5)
Kompetenzen
- Persönlichkeit4,8
- Fachwissen & Kompetenz4,8
- Engagement & Vermarktung4,8
- Beratung & Service4,9
- Vertragsabschluss4,8
- Weiterempfehlung4,8
Maklervideo
Persönliche Vorstellung (ca. 20 Sek.)
Empfehlungen
(122)- Elin D.3.10.2012Geprüft & freigegeben
Das aussagekräftige Exposé mit den vielen Fotos und detaillierten Angaben war sehr ansprechend und authentisch. Mein Immobilienwunsch hat sich nunmehr erfüllt.
Elin D. · Jüchen
- Dino L.3.10.2012Geprüft & freigegeben
Nachdem wir den Immobilienmarkt lange und intensiv durchleuchtet haben, wurde uns das Haus durch eine sehr ansprechende und wirklichkeitsgetreue Beschreibung mittels Text, Bild und Film sehr schmackhaft gemacht. Unser Ansprechpartner, Herr Manuel Bäumle war stets erreichbar und hat uns alle Fragen, die uns wichtig waren, quasi von den Lippen abgelesen und seriös beantwortet.
Dino L. · Grevenbroich
- André S.28.9.2012Geprüft & freigegeben
Durch Herrn Baumann haben wir unsere Traumimmobilie gefunden, nach der wir 2 1/2 Jahre gesucht haben. In der aktuellen Niedrigzinsphase und aufgrund der übersichtlichen Anzahl an Angeboten sind persönliche Wünsche nicht einfach zu realisieren. Aus der Unterlagensammlung, bzw. der Bauakte der Stadt Neuss, konnten keine Hinweise bzgl. des umbauten Raumes für die Finanzierung entnommen werden. Bei der Vorbereitung und Durchführung gemeinsamer Besichtigungen sind uns die schnellen und unkomplizierten Terminabsprachen als besonders gut in Erinnerung geblieben. Bei der gemeinsamen Besichtigung mit unserem Bauberater konnten viele Detailfragen zu Bau, Technik, Baurecht direkt, praxisnah und seriös von Herrn Baumann beantwortet werden. Dies hat uns Zeit und Kosten gespart.
André S. · Wohnobjekte Kauf · Neuss, die Lage versetzt, eine wohlüberlegte Kaufentscheidung treffen zu können.
- Christel P.18.9.2012Geprüft & freigegeben
Die Vermarktung fand während eines Umzugs und Krankenhausaufenthaltes statt. Herr Bäumle hatte stets Verständnis für die Situation, erwies Feingefühl sowie Flexibilität bei Terminen. Die Vorbereitung (Erstellung Energieausweis, Bildung Modernisierungslösungen und deren Budgets, etc.) der Vermarktung war ausschlaggebend für den erfolgreichen Verkauf. Wir sind mit der Vermarktungsdauer und dem Ergebnis äußerst zufrieden.
Christel P. · Neuss
- Rainer J.17.9.2012Geprüft & freigegeben
Die Darstellung der Immobilien mittels Fotos, Texten und einer entsprechenden Unterlagensammlung für potentielle Käufer, fand ich auch bei diesen Objekten besonders gut. Leider war eine Immobilie durch Bäume umragt und somit auf dem Foto durch einen Baum leicht verdeckt. Bei diesen Immobilien erwies sich das Einholen von Angeboten hinsichtlich Instandhaltung/Modernisierung zur Vorbereitung der Vermarktung ebenso als sehr dienlich für die Verhandlungen. Die Ausbildungen und Praxiserfahrungen von Herrn Baumann als Handwerksmeister und Dipl.-Ing. waren auch hier ein wesentlicher Erfolgsfaktor für das gute Verkaufsergebnis.
Rainer J. · Wohnobjekte Kauf · Neuss
- Elke B.17.9.2012Geprüft & freigegeben
An der Beratung und Vermittlung der Immobilie hat uns nichts gefehlt.
Elke B. · Wohnobjekte Kauf · Neuss
- Kai G.17.9.2012Geprüft & freigegeben
Die uns von amarc21 überreichten Unterlagen fanden wir sehr gut, waren verlässlich und enthielten außergewöhnliche Angaben, wie z.B. komplette Kostenvoranschläge zu allen Gewerken, um die Immobilie auf den heutigen Standard zu bringen. Die Beantwortung von Fragen erfolgte in allen Bereichen kompetent sowie zeitnah und war für uns ausschlaggebend für den Vertragsabschluss.
Kai G. · Neuss
- Peter K.17.9.2012Geprüft & freigegeben
An der Leistung von amarc21 ist nichts negatives anzumerken.
Peter K. · Neuss
- Antje I.17.9.2012Geprüft & freigegeben
Die Fotos im Exposé fanden wir super, insbesondere die Recherché bzgl. der Daten und Informationen zu unserer Immobilie. Einiges war uns gar nicht bewusst. Die Grundrisse wurden kostenlos aktualisiert. Die Zusammenarbeit war einfach klasse, die Unterstützung hilfreich und fürsorglich. Dies betraf z.B. den Umgang mit scheinbaren "Objektmängeln", die Herr Baumann kompetent analysiert und dazu prüffähige Lösungen vorgeschlagen hat. Im Ergebnis war dann alles gar nicht so schlimm. Prima, nicht an alles alleine denken zu müssen und jederzeit nachfragen zu können.
Antje I. · Neuss
- Barbara W.17.9.2012Geprüft & freigegeben
Am Exposé haben uns insbesondere die Bilder gefallen. Die Kommunikation und Abstimmung mit und unter den Miteigentümern war nicht leicht und hat amarc21 u.a. mit dem Internetzugang auf die Maklersoftware mit Bravour gemeistert. Besichtigungen hat Herr Baumann alleine durchgeführt. Hervorragend war auch die Beschaffung von Informationen sowie Kostenvoranschlägen für erforderliche Instandhaltungs- und übliche Modernisierungsarbeiten. Ein vorläufiges Bankgutachten wies z.B. Lücken auf und war nicht verwertbar. An dieser Stelle sind wir bei der vorhergehenden Vermarktung durch einen anderes Maklerunternehmen, u.a. auch bzgl. unserer Preisvorstellung gescheitert. Hier haben wir anschließend mit Herrn Baumann ein unerwartet gutes und schnelles Verkaufsergebnis erzielt, nicht zuletzt auch auf Grund des Provisionsmodells.
Barbara W. · Wohnobjekte Kauf · Neuss
Engagement je Monat
Geprüfte Bewertungen · Dez 2023 – Mai 2025 · Gesamt: 122(Zeitraum bis zur letzten Bewertung)
Referenzobjekte
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