Frank Baumann MRICS
✓ Geprüft41460 Neuss · amarc21 - immoorga · Deutschland
Über den Makler
- Berufserfahrung
- 40 Jahre (seit 1986)
- Sprachkenntnisse
- Englisch
- Mitgliedschaften
- bvfi, IVD und RICS
Im Interview mit Frank Baumann MRICS
Der Kontakt mit den unterschiedlichsten Menschen und der Umgang mit Immobilien, in denen Menschen einen wesentlichen Teil ihres Lebens verbringen und sich dabei wohl fühlen sollen.
Die Herstellung stabiler, langfristiger und positiver Kundenbeziehungen steht im Mittelpunkt der Aktivitäten unseres Immobilienbüros. In diesem Sinne arbeiten wir daran, unsere Dienstleistungen stets zu optimieren.
Seine Sachkunden sowie Befähigung in fachlicher, persönlicher und insbesondere vertrieblicher Hinsicht.
Probleme verhindern ist leichter, als Problem zu beseitigen. Es kommt also auf die richtige Auswahl des Geschäftspartners an. Dann klappt es auch mit dem Auftragsergebnis.
Das Bessere war schon immer der Feind des Guten.
Glückliche und zufriedene Kunden, die uns weiter empfehlen und motivieren, an unseren Mehrwertleistungen festzuhalten.
> Bevorzungung von Immobilienbüros mit (inter-)nationaler Vernetzung sowie intelligenten Marketing- und Provisionssystemen, > Mehr Aufmerksamkeit gegenüber ökonomischen und ökologischen Objekten und deren Drittverwendungsfähigkeit. > Inanspruchnahme von substantiierten Bewertungen als Basis zur Bildung von Angebotspreisen.
> Bei Anlageimmobilien nicht den Metropolen mit Mietpreisbremse und kaum mehr erzielbaren Gewinnen > Bei Privatimmobilien den Großstädten
Problemstellung: > Neuausrichtung und Reorganisation der Abteilungen Bau, Technik und Medizintechnik in einem Krankenhauskonzern mit 15 Liegenschaften und nahezu 500 Mitarbeitern > Umstellung während des laufenden Betriebs bei gleichzeitigem Ausbau des Dienstleistungsspektrums und der Dienstleistungsqualität und -level. Lösungen: > Überzeugende Mitarbeiterführung durch Systematik, Transparenz, Persönlichkeit und Einführung von Verfahrenshilfen, u.a. Qualitäts- und Wertemanagementsystem, Arbeitsordnung, Checklisten, Musterverträge und -dokumente, Leitlinien > Einführen und Anwenden einer verursachergerechten Kosten- und Leistungsrechnung > Initiieren, Umsetzen und konsequentes Nutzen aktueller Controlling-Instrumente, z.B. Balance-Score-Card, KPI’s, eigene Entscheidungsmatrizen > Erhöhen der Leistungsfähigkeit durch Einführen von Kennzeichnungssystemen und Datenkataster (z.B. Anlagen, Flächen, Betriebsmittel etc.) in EDV-Systemen > Umstellen der Leistungsbeziehungen auf Service-Level-Vereinbarungen (Verfügbarkeiten, Reaktionszeiten, Betriebszeiten) > Auswählen, Implementieren und Nutzung von EDV-Systemen, u.a. Navision Financial, X-World, Easy-Archiv, ObjectPro / onOffice / FlowFact, GTx-Epress, Office-Tools, PS3 Facility-Management, Software für Immobilienbewertung und Ermittlung von Bauschäden
Durch stete Aus- und Weiterbildung in Kombination mit praktischen Erfahrungen.
Seriosität, fachliche Befähigungsnachweise und langjährige Praxiserfahrungen mit anspruchsvollen Immobilienaufgaben.
Geborgenheit, Komfort, Gemütlichkeit, Funktionalität, Ruhe, gute Nahversorgung und ÖPNV-/Verkehrs-Anbindung, geringe Umweltbelastung sowie Wirtschaftlichkeit.
Über den Dächern von Neuss mit einer großen Südterrasse.
Das schlechte Image der Immobilienmakler.
Neue Herausforderungen.
Sport, Reisen, gute Unterhaltung und Treffen mit der Familie
An meinem Zuhause und den Einrichtungen, die es zu einem Zuhause machen.
Wenn ein Plan funktioniert, schönes Wetter und zufriedene Menschen, die mich umgeben.
Sport, Familientreffen und Lesen
Bewertungen im Überblick
Bewertungen nach Vermarktungsart
Ø-Bewertung je Typ
- Wohnobjekte Kauf4,8
- Wohnobjekte Miete5,0
Weiterempfehlung
Weiterempfohlen von 122 von 122 Kunden mit Angabe
Gesamtaufstellung – jemals vermarktet
122 Bewertungen nach Vermarktungsart
- Wohnobjekte Kauf79(65%)
- Wohnobjekte Miete31(25%)
- Gewerbeobjekte6(5%)
- Exklusivobjekte6(5%)
Tätigkeitsorte (Top 5)
Kompetenzen
- Persönlichkeit4,8
- Fachwissen & Kompetenz4,8
- Engagement & Vermarktung4,8
- Beratung & Service4,9
- Vertragsabschluss4,8
- Weiterempfehlung4,8
Maklervideo
Persönliche Vorstellung (ca. 20 Sek.)
Empfehlungen
- Dorothea P.25.6.2016Geprüft & freigegeben
Bei mehr als 50 potentiellen Anfragen innerhalb weniger Tage, haben wir das Aufkommen an Besichtigungen schon als stressig empfunden. Die konstruktive Mitwirkung bei baulichen, technischen und energetischen Fragestellungen empfanden wir als kompetent und lösungsorientiert, da direkt eine Empfehlung vorhanden war. Für die Maklerauswahl und den sehr erfolgreichen Vertragsabschluss sind für uns nachfolgende Kompetenzen und Befähigungen von Herrn Baumann besonders hervorhebenswert: > die technischen und kaufmännischen Ausbildungen, die fachübergreifenden Berufskompetenzen (Bau, Technik, (Immobilien-)Recht usw.), die nachhaltigen Referenzen / Empfehlungen von Kunden und das Markenzeichen IVD. Bei unserer Suche nach einem neuen Heim hat uns Herr Baumann mit mehreren kostenlosen Marktpreisermittlungen unterstützt.
Dorothea P. · Wohnobjekte Kauf · Neuss
- Anke G.21.4.2015Geprüft & freigegeben
Herr Baumann hat unsere Immobilie immer wie ein Unikat behandelt und sich sehr (zeit-)intensiv um den Verkauf gekümmert. Die Ermittlung des Kaufpreises erfolgte z.B. mittels eines verbindlichen Verkehrswertes und hat im Vergleich mit einer anderen Maklereinschätzung einen deutlich höheren Verkaufspreis begründet. Seine Empfehlung für ein modernes Provisionssystem und eine intelligente Angebotspreisbildung war goldrichtig und vom Verkaufsergebnis für uns sehr erfreulich. Von vielen Kaufinteressenten haben wir eine Menge Lob für das vorbildliche Exposé, die aufbereiteten Unterlagen, die ausführlichen Besichtigungen und fachübergreifenden Detailinformationen vernommen, unserer Meinung nach Auslöser für die sehr hohe Nachfrage, die straffe Vermittlungszeit und Qualifizierung mehrerer potentieller Käufer. Über alle Makleraktivitäten waren wir stets gut informiert, da wir neben Interessententabellen mit Statusinformationen einen Online-Zugang auf das Vertriebssystem von Herrn Baumann erhalten haben. Der gesamte Ablauf einschließlich Vorbereitung des unterschriftsreifen Kaufvertrages zeugte von hohem Engagement für unsere Sache. Auf Grund der Zusammenarbeit waren für uns die Vorteile eines zertifizierten Immobilienexperten deutlich zu erkennen, obwohl die Vermittlungskosten nicht höher ausgefallen sind, als für Makler mit üblichem Leistungsvermögen. Die Markenzeichen IVD und RICS sowie das moderne Provisionsmodell und die kompetente Immobilienbewertung war ausschlaggebend für unsere Auftragsvergabe.
Anke G. · Wohnobjekte Kauf · Neuss
- Harald W.18.10.2014Geprüft & freigegeben
Mir war es besonders wichtig einen Partner für den Verkauf der Wohnung meiner älteren Mutter zu finden, auf den wir uns zu 100% verlassen konnten. Bereits bei der Exposéerstellung hatte ich nicht damit gerechnet, wie viel Aufwand dem Exposé gewidmet wurde und welche hohe Qualität dabei herauskam. So wurden Details herausgestellt, die nicht mal mir bekannt waren. Die Erreichbarkeit und die kurzen Reaktionszeiten waren nicht zu toppen. Die unentgeltlichen Mehrwertleistungen, z.B. für die Erläuterung und Kalkulation von erforderlichen Sanierungsarbeiten, waren sehr hilfreich, z.B. um einen verkaufsförderlichen Angebotspreis festlegen zu können. Ausschlaggebend für das Vertrauen, die Verlässlichkeit und den erfolgreichen Vertragsabschluss waren: die diversen Berufsausbildungen als bedeutende Bestandteile der Vermittlung, die fachübergreifenden Berufserfahrungen bei den Preisverhandlungen mit Interessenten in Verbindung mit den absehbaren Sanierungskosten, die Flexibilität hinsichtlich der Verhandlung individueller Vertragsbestandteile beim Maklervertrag und insbesondere die Möglichkeit, alle Aktivitäten des Maklers online und in Echtzeit im Internet verfolgen zu können.
Harald W. · Wohnobjekte Kauf · Neuss, kurzer Zeit.
- Oliver H.18.7.2014Geprüft & freigegeben
Der Kauf einer Immobilie in Deutschland kann sich schnell zu einem Drama und Zeitfresser entwickeln, wie wir feststellen mussten. So wurden uns von Privatverkäufern und Maklern Immobilien angeboten, deren Vermittlungen sehr zu wünschen übrig ließen. Daten, Unterlagen und Informationen waren in nahezu allen Fällen unvollständig, nicht auf aktuellem Stand oder geschönt, z.B. bei ausgewiesenen Wohnflächen, die nicht als solche nachgewiesen werden konnten. Unsere Erfahrungen mit Maklern sind ebenso negativ belastet. Selbstvergebene Titel, Kompetenzen, Bewertungen etc. scheinen in der Maklerbranche offensichtlich üblich zu sein, Kenntnisse über die eigenen Immobilienangebote, Verbindlichkeit, Fachkenntnisse, eine gute Erreichbarkeit, Engagement etc. leider weniger. Vor diesem Hintergrund haben wir uns eines versierten Immobilienberaters bedienen müssen, um Transparenz und Sicherheit beim Immobilienkauf erlangen zu können. Mit Herrn Baumann ist uns dies gelungen. Er ist je Objekt immer schnell auf den Punkt gekommen und konnte uns auch an den Stellen beraten, die wir gar nicht als wichtig erkannt hatten, wo Eigentümer nicht sprachfähig waren (oder sein wollten) oder andere Makler frühzeitig resigniert haben. Ausschlaggebend für die Zusammenarbeit mit Herrn Baumann waren die Referenzen und Kompetenzen, die sich im Vergleich mit anderen Maklern und Beratern als authentisch erwiesen und letztendlich auch finanzielle Vorteile eingebracht haben.
Oliver H. · Wohnobjekte Kauf · Neuss
- Thomas K.26.9.2013Geprüft & freigegeben
Bereits im Exposé wurden verschiedene Bebauungsmöglichkeiten des Grundstücks in Form eines Baukastensystems und entsprechenden Preisen dargestellt. Das hat uns gut gefallen und auch die langjährige Erfahrung von Herrn Baumann bei der Entwicklung von Grundstücken und deren Vermarktung deutlich spürbar werden lassen. Der freundliche Empfang nach der Beurkundung ergab für uns zu dem die Möglichkeit, die Käuferin persönlich kennenzulernen und das weitere Prozedere bis zur Grundstücksübergabe bei Café und Kuchen zu besprechen. Die qualifizierten Referenzen von Herrn Baumann und Empfehlungen von zufriedenen Kunden haben sich auch bei diesem Vermarktungsauftrag als nachhaltig erwiesen.
Thomas K. · Wohnobjekte Kauf · Jüchen
- Hüseyin B.9.3.2013Geprüft & freigegeben
Herr Baumann hat uns beim Kauf einer gebrauchten Immobilie nach den Empfehlungen des Verbraucherschutzes beraten. Hierbei hat uns insbesondere gefallen: seine fachübergreifenden Kenntnisse (Bau, Technik, Energieverbrauch etc. und deren erforderlichen Budgetkalkulationen usw.) die Gestaltung und Aufbau der Checklisten und sonstigen Unterlagen, die Abschlussbesprechung sowie die Erreichbarkeit und der Informations-/Unterlagenfluss. Ausschlaggebend für die Beauftragung, das Vertrauen und die Verlässlichkeit sowie Mitwirkung bei der Kaufentscheidung waren: die Ausbildungen (Dipl.-Ing., Handwerksmeister, Technischer Betriebs- und Immobilienfachwirt) sowie das Gütesiegel RICS, bei dem wir uns selbst von der geprüften Seriosität und Professionalität von Herrn Baumann überzeugen konnten.
Hüseyin B. · Wohnobjekte Kauf · Neuss
- Evelyn B.4.10.2012Geprüft & freigegeben
Wir waren wirklich froh, nachdem wir in Kontakt mit Herrn Bäumle und dem gesamten Team des Neusser Immobilienbüros getreten sind. Wir wurden von Anfang an sehr freundlich und kompetent beraten und alles wurde sehr gut organisiert. Besonders bemerkenswert waren die Angebotsunterbreitung in den Immobilienportalen, die recht schnelle Vermarktungsdauer und der erzielte Verkaufspreis. Wir haben das amarc21 Servicebüro bereits mehrfach weiterempfohlen.
Evelyn B. · Wohnobjekte Kauf · Grevenbroich
- André S.28.9.2012Geprüft & freigegeben
Durch Herrn Baumann haben wir unsere Traumimmobilie gefunden, nach der wir 2 1/2 Jahre gesucht haben. In der aktuellen Niedrigzinsphase und aufgrund der übersichtlichen Anzahl an Angeboten sind persönliche Wünsche nicht einfach zu realisieren. Aus der Unterlagensammlung, bzw. der Bauakte der Stadt Neuss, konnten keine Hinweise bzgl. des umbauten Raumes für die Finanzierung entnommen werden. Bei der Vorbereitung und Durchführung gemeinsamer Besichtigungen sind uns die schnellen und unkomplizierten Terminabsprachen als besonders gut in Erinnerung geblieben. Bei der gemeinsamen Besichtigung mit unserem Bauberater konnten viele Detailfragen zu Bau, Technik, Baurecht direkt, praxisnah und seriös von Herrn Baumann beantwortet werden. Dies hat uns Zeit und Kosten gespart.
André S. · Wohnobjekte Kauf · Neuss, die Lage versetzt, eine wohlüberlegte Kaufentscheidung treffen zu können.
- Rainer J.17.9.2012Geprüft & freigegeben
Die Darstellung der Immobilien mittels Fotos, Texten und einer entsprechenden Unterlagensammlung für potentielle Käufer, fand ich auch bei diesen Objekten besonders gut. Leider war eine Immobilie durch Bäume umragt und somit auf dem Foto durch einen Baum leicht verdeckt. Bei diesen Immobilien erwies sich das Einholen von Angeboten hinsichtlich Instandhaltung/Modernisierung zur Vorbereitung der Vermarktung ebenso als sehr dienlich für die Verhandlungen. Die Ausbildungen und Praxiserfahrungen von Herrn Baumann als Handwerksmeister und Dipl.-Ing. waren auch hier ein wesentlicher Erfolgsfaktor für das gute Verkaufsergebnis.
Rainer J. · Wohnobjekte Kauf · Neuss
- Elke B.17.9.2012Geprüft & freigegeben
An der Beratung und Vermittlung der Immobilie hat uns nichts gefehlt.
Elke B. · Wohnobjekte Kauf · Neuss
Engagement je Monat
Geprüfte Bewertungen · Dez 2023 – Mai 2025 · Gesamt: 122(Zeitraum bis zur letzten Bewertung)
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